婚姻中夫妻一方偷偷出售共有房屋該怎么辦?

小雞啄米2014 2019-11-28 09:43:49

綠地香樹花城

房屋買賣合同糾紛中,常會碰到夫妻一方偷偷出售共有房屋的現象。而現實中也常有夫妻雙方共有的房屋只登記在了夫妻一方名下,這不但給買房者造成了很大的困擾,也給一方私下出售房屋創造了條件!盡管,有的朋友買房時出于謹慎,也會讓賣房人提供相關證明材料,但是買房人對相關材料核對無誤后所簽訂的合同卻被法院認定為無效合同,最終無法取得房屋的所有權。

在夫妻關系中,雖然房屋登記在一方名下,但只要該房屋是在夫妻關系存續期間用共同財產所購買的,就屬于夫妻共同財產,房產證上是否記載另一方的名字,并不影響其對該房屋的所有權、使用權等。實踐中,有的夫妻出售房屋是雙方協商后共同決定的,也有的可能是沒有告訴對方就與第三人簽訂了房屋買賣合同,被配偶發現后,配偶向法院主張該房屋買賣合同無效。也有可能是夫妻一方與第三人簽訂房屋買賣合同之時,其配偶是知道的,但在簽訂合同后,由于房價不斷高漲后又反悔了,一方遂以未經其同意為由請求確認房屋買賣合同無效。

不管是基于上述那種情況提出的確認合同無效,都屬于夫妻內部權利義務關系和夫妻一方與第三人的外部權利義務關系的處理問題。在此種情況下該如何保護外部權利義務關系,體現法律的公平正義呢?

我國《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十一條規定:一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。因此,夫妻一方擅自處分共有房屋,只要同時具備這三點,房屋買賣合同有效:

1、第三人屬于善意購買,并沒有與配偶一方惡意串通損害另一方的利益;

2、買受人支付了合理對價;

3、買受人已經辦理了產權變更登記手續。

文章來源:金凌律師

站內編輯:格子菲

文章審核;超引力

發表評論
用戶反饋
客戶端